Wohnen in deutschland

Energy certificate 2014

Are the new API fields mandatory?

No. The fields according to the energy certificate 2014 are no mandatory fields.

Is it possible to upload (if exists) the energy certificate as a file to the expose and leave the fields empty?

Yes and no. You can upload the energy certificate as a file, but that is not enough to be legally secured.

Is it necessary to use the energycertificate fields?

You can transfer the data according to the energy certificate in the expose free text field «Sonstiges». The advantage of transfering the data in the corresponding energy certificate fields is, that the EnEv fields are grouped in the expose and we show a graph in the expose.

Häufig gestellte Fragen zum online Baufinanzierungsrechner:

1. Ist das Kontaktieren der Anbieter für ein Finanzierungsangebot schon verbindlich?
   Nein, die Anfrage, die nach dem Kreditvergleich gestellt wird, ist vollkommen unverbindlich und kostenlos. Selbst wenn Sie keines der Angebote annehmen, entstehen bei Ihnen keinerlei Kosten.
2. Kann ich Angebote anfordern, obwohl ich meine Traumimmobilie noch nicht gefunden habe?
   Ja! Eine Baufinanzierung ist ein komplexes Thema, deshalb empfehlen wir Ihnen sich möglichst früh beraten zu lassen – und schon im Vorfeld einen Baufinanzierer-Vergleich durchzuführen.
3. Was passiert, wenn Sie meine Finanzierungsanfrage erhalten haben?
   Ihre Finanzierungsanfrage wird direkt an passende Anbieter aus Ihrer Region weitergeleitet. Die angefragten Banken/Berater melden sich daraufhin bei Ihnen, um Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot vorzuschlagen.

Vor dem Online-Kredit-Vergleich – So berechnen Sie Ihre Möglichkeiten

Am Anfang des Traums vom eigenen Haus – und noch vor dem eigentlichen Finanzierungsvergleich für das Haus – steht die nüchterne Analyse. Wie viel Geld können Sie Monat für Monat erübrigen, um einen Kredit für die Baufinanzierung zu bedienen? So errechnen Sie Ihr Finanzierungspotenzial:

• Addieren Sie vor dem Baufinanzierungs-Zinsvergleich das monatliche Einkommen einschließlich aller Netto-Arbeitseinkommen, Kindergeldzahlungen, Mieteinkommen sowie Renten- oder Ersatzzahlungen. Was verändert sich in den nächsten Jahren? Fällt Kindergeld weg, geht ein Partner in Teilzeit oder Rente?
• Ziehen Sie die monatlichen Fixkosten und die üblichen Lebenshaltungskosten ab.
• Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, sparen Sie Mietausgaben. Denken Sie aber daran, dass trotzdem Ausgaben für Strom, Heizung, Wasser und sonstige Nebenkosten anfallen und Sie regelmäßig einen Betrag für Reparaturen oder Modernisierungen zurücklegen müssen. Bei einem Neubau kann sich der Einzugstermin verzögern, sodass Sie eine Weile länger Miete zahlen müssen als vorgesehen.
• Berechnen Sie Ihren Lebensunterhalt nicht zu knapp! Planen Sie auch Ausgaben für Urlaub und Spontankäufe ein. Für die Immobilienfinanzierung benötigen Sie einen langen Atem, schnallen Sie den Gürtel daher nicht zu eng. Erst jetzt können Sie den Bankzinsen-Vergleich durchführen und anschließend Darlehensangebote für die Baufinanzierung erhalten.

Expose

How to get the bigger images? I only get the small one with a size of 60×60

How can I show video-attachments which are uploaded as a streaming video?

With a request to http://home.immobilienscout24.de/videoservice with the «videoId» from attachment data from expose you get an URL existing of a video player with the parameter «playlist».
Because the customer wants a nice play more than the default one, I extract the URL of the playlist (the value for the parameter «playlist») and send a request for the playlist.
The playlist which arrives, is a XML file in which the URL to the FLV file is. This one can I view in my own player.
Different as in the old API, I fetch the data from the video service and the playlist not in JavaScript and Ajax but rather in PHP.

Zinsen, Tilgung, Annuitäten – Zinskonditionen im Baufi-Vergleich richtig bewerten

Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Darlehensform. In der Immobilienfinanzierung ist das Annuitätendarlehen weit verbreitet. Bei dieser Kreditform bleibt die monatliche Kreditrate in ihrer Höhe über die gesamte Laufzeit des Darlehensvertrags gleich. Dadurch lässt sich die Belastung gut planen. Die Rate setzt sich aus einer Zinszahlung und einer Tilgungsrate zusammen. Verzinst wird nur die jeweilige Restschuld im laufenden Jahr, dadurch sinken die Zinszahlungen mit der Zeit und die Tilgungsrate kann zunehmen. Um Ihre Baufinanzierung zu optimieren, müssen Sie also mit mehreren Größen arbeiten. Diese sind:

• die Höhe des Darlehens
• der nominale Zinssatz (ersichtlich im Preisvergleich für Kredite)
• die Höhe der Tilgungsrate
• die Laufzeit des Darlehens
• die monatliche Belastung

Baufinanzierung ohne Eigenkapital – Was sind die Nachteile?

Zum Finanzierungspotenzial gehört auch die Frage nach dem Eigenkapital. Für die Bank ist das Risiko geringer, wenn Sie Eigenkapital mitbringen, daher wird sie Ihnen im Finanzierungsvergleich bessere Konditionen anbieten. Experten empfehlen einen Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent der Kosten für das Haus. Und dazu gehört nicht nur der Kaufpreis, sondern auch Kosten, die zur Modernisierung notwendig sind. Vergessen Sie auch nicht die Nebenkosten des Kaufs wie Maklergebühren und Notarkosten.

Zum Eigenkapital zählen Sparguthaben, sichere Wertpapieranlagen oder Bausparguthaben, aber auch ein schon bezahltes Grundstück, Darlehen von Verwandten oder vom Arbeitgeber sowie öffentliche Zuschüsse. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto geringer ist der Betrag, den Sie per Kredit finanzieren müssen. Es gibt auch Bauherren, die mit einer Vollfinanzierung in die Baufinanzierung starten – also ohne Eigenkapital. Dann jedoch können unvorhergesehene Ausgaben oder der Wegfall eines Einkommens die Finanzierung schnell aus dem Gleichgewicht bringen. Im Vergleich sind die Zinsen für diese Finanzierungsart zudem deutlich höher als bei der Finanzierung mit Eigenkapital.

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Kreditangebote vergleichen — Das sollten Sie für die Baufinanzierung berücksichtigen

Die Darlehen zur Baufinanzierung werden mit einem nominalen Zinssatz verzinst. Er gibt an, welche Zinsen auf die Darlehenssumme gezahlt werden, und er bestimmt zusammen mit dem Tilgungssatz die Höhe der monatlichen Kreditrate. Doch allein über den Nominalzins lässt sich noch kein Online-Kredite-Vergleich durchführen, zu sehr unterscheiden sich je nach Institut die Gebühren und Ausgabemodalitäten. Ein Immobilienfinanzierungs-Zinsvergleich erfolgt daher über den effektiven Zinssatz. Diese gesetzlich vorgeschriebene Angabe enthält sämtliche Kosten eines Darlehensvertrags, darunter die Bearbeitungsgebühren, Provisionen für die Vermittler, Kosten der Kreditabsicherung, den Agio oder Disagio. Beide Zinssätze werden in Jahreszinssätzen angegeben.

Bekanntermaßen schwankt der Zinssatz je nach der Höhe der Leitzinsen und der Entwicklung auf dem Zinsmarkt, dies gilt auch für die Zinsen von Baudarlehen. Damit die Verträge für beide Seiten planbar sind, wird der Zinssatz auf eine bestimmte Laufzeit des Darlehens festgelegt (variable Darlehen haben meist eine kurze Laufzeit und sind für Verbraucher eher nicht geeignet). Zu Zeiten niedriger Zinsen möchten die Bauherren das günstige Zinsniveau möglichst lange festschreiben; die Banken allerdings lassen sich für eine Zinsbindung über einen langen Zeitraum mit höheren Zinssätzen entschädigen. Üblich sind Laufzeiten für Kredite von fünf, zehn oder 15 Jahren. Auch für eine Laufzeit von mehr als 20 Jahren gibt es Angebote mit einem attraktiven Effektivzins. Tipp: Im Immobilienfinanzierungs-Vergleichs-Rechner können Kreditnehmer unterschiedliche Sollzinsbindungen einstellen.

Der erste Schritt zur Berechnung der Immobilienfinanzierung

Ein Haus bauen oder kaufen – das ist eine weitreichende Entscheidung. Ebenso wichtig wie das Objekt selbst ist die solide Finanzierung. Wie hoch darf Ihre monatliche Belastung sein? Wie lange möchten Sie sich festlegen? Wieviel Haus können Sie sich mit Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital leisten? Eine Baufinanzierung beziehungsweise Immobilienfinanzierung bindet Ihre finanziellen Ressourcen möglicherweise für viele Jahre oder Jahrzehnte, kleine Unterschiede in den Konditionen haben einen großen Einfluss auf die Kosten des Kredits. Nutzen Sie den Baufinanzierungs-Vergleichsrechner auf ImmobilienScout24 und machen Sie sich mit unseren Informationen auf den Weg zum eigenen Haus oder zur eigenen Wohnung.

Annuitätendarlehen im Hauskauf-Finanzierungs-Vergleich – Welche Tilgung soll es werden?

In einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Darlehensrate Ihrer Baufinanzierung gleich – es verändert sich allerdings das Verhältnis von Tilgung und Zinszahlung. In der Anfangsphase ist der Zinsanteil höher; dann sinkt er, weil über die Tilgung laufend Teile des Kredits zurückgezahlt werden. Wenn Ihre monatliche Belastung möglichst niedrig sein soll, werden Sie eine niedrigere Tilgung wählen; wollen Sie dagegen den Kredit möglichst schnell abbezahlen, wird die Tilgung hoch angesetzt. Zurzeit lassen niedrige Zinsen die Kredite günstig aussehen. Experten raten allerdings, die Kostenersparnis auf jeden Fall in eine höhere Tilgung zu investieren, damit Sie auch in einer möglicherweise teureren Anschlussfinanzierung die Monatsraten stemmen können. Tipp: Nutzen Sie einen Baufinanzierungsrechner für einen Online-Vergleich verschiedener Laufzeiten und Kreditarten.

5 Tipps, um Risiken einer Baufinanzierung vorzubeugen

Die Baufinanzierung ist ein Lebensprojekt, doch Lebensumstände können sich ändern. Wenn die finanziellen Rahmenbedingungen nicht stimmen und eventuell Schicksalsschläge hinzukommen, kann eine Immobilienfinanzierung platzen. Diese Situation ist dann für Bauherren und insbesondere für Familien sehr belastend.

So können Sie vorbeugen:

• Analysieren Sie die finanziellen Risiken. Oft wird etwa der Modernisierungsbedarf einer Bestandsimmobilie unterschätzt – wenn Sie das Kreditvolumen nachverhandeln müssen, wird es teuer!
• Binden Sie nicht alle finanziellen Reserven für die Baufinanzierung ein, sondern behalten Sie ein Sicherungspolster für Unvorhergesehenes.
• Spielen Sie verschiedene Zukunftsszenarien durch: Können Sie die Kreditrate auch dann bedienen, wenn die Familie wächst, die Kinder studieren oder ein Arbeitseinkommen ausfällt?
• Und falls doch etwas nicht läuft wie geplant: Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank – gemeinsam werden Sie eine Lösung finden.
• Vergleichen Sie Zinsen verschiedener Anbieter. Nur so können Sie sich günstige Kredite sichern. Zumal ein Vergleich absolut kostenfrei ist.

4 Tipps für die beste Anschlussfinanzierung für Ihre Baufinanzierung

Je nachdem, wie lang der Zeitraum Ihrer Zinsbindung ist, die Sie im Baufinanzierungs-Vergleich online eingestellt haben, stehen Sie früher oder später vor der Frage nach der Anschlussfinanzierung. Meist ist von der ursprünglich vereinbarten Darlehenssumme nach Ablauf der Laufzeit noch ein Betrag übrig, das ist die Restschuld. Die Finanzierung der Restschuld muss neu vereinbart werden, entweder beim gleichen Kreditinstitut oder bei einer anderen Bank. So erreichen Sie die besten Konditionen:

• Beobachten Sie frühzeitig vor Auslaufen des alten Kredits die Zinsentwicklung.
• Holen Sie sechs bis zwölf Monate vor Auslaufen des alten Vertrags mehrere neue Angebote über einen Hausfinanzierungs-Vergleich ein.
• Informieren Sie sich über sogenannte Forward-Darlehen, falls die Zinsen sehr niedrig sind. Dabei wird ein günstiges Zinsniveau vereinbart, das Darlehen wird aber erst nach einer Vorlaufzeit ausgezahlt.
• Nehmen Sie ein günstigeres Angebot aus dem Baufinanzierungs-Zinsen-Vergleich zum Anlass, mit Ihrer Hausbank zu sprechen und die Konditionen zu verhandeln.

Ausblick zur Zinsentwicklung

Die meisten Zinsexperten rechnen in naher Zukunft weiterhin mit sehr geringen Veränderungen, tendenziell werden die Bauzinsen allerdings steigen. Entsprechend ist ein Darlehen am Beginn des Jahres vielleicht günstiger als im späteren Verlauf von 2018. Volltilgerdarlehen und Forward-Darlehen sind umso attraktiver, je mehr Bauherren mit steigenden Zinsen rechnen. „Gerade wenn man davon ausgeht, dass die Zinsen in den nächsten Jahren deutlich steigen werden, ist ein Forward-Darlehen die große Chance, sich das heute sehr günstige Zinsniveau schon lange Zeit im Voraus abzusichern“, rät Michael Neumann vom Finanzdienstleister Dr. Klein.

Geo/GIS

I get at quarter: «unknown». Why?

The geo hierarchy for addresses abroad doesn’t support «quarter». The lowest level is city/district in the API «city».

I don’t get all real estate objects. My customer published 10 real estate objects to all channels, but I only get 8 of them although doing requests for all real estate types sequentially.

While doing radius search, you only find real estate objects which are geocoded successfully, the search by geo hierarchy prevents that. See the search api documentation with resource «region», here.
The documentation for obtaining the geo hierarchy ids can be found, here.

How to get geo location (lat/lng) from a real estate object?

In result list as well as in the expose you can find the geo location («wgs84Coordinate»).

Are there reference data about your regions (country-region-city-quarter) as a static CSV file?

No, it doesn’t exist, because the geo hierarchy changes through GIS-updates. This includes many yearly changes in regions, districts and communes. We aim for quarterly updates according to pure geo data. Consequently it’s worth it to fetch the data from the REST-API.

The radius search abroad doesn’t know any city.

Basically we don’t offer radius search for real estate objects abroad. Requirement for that case would be the worldwide geocoding (and also buying address data).
The API behaves 1:1 to the web.

Immobilienfinanzierung vergleichen: So verbessern Sie die Konditionen

1. Sicherheiten

Sicherheiten verbessern im Vergleich die Kreditzinsen einer Baufinanzierung. Sie können von Personen geleistet werden (als Bürgen) oder durch Sachwerte. Am wichtigsten ist in der Immobilienfinanzierung die Sicherung durch eine Grundschuld oder eine Hypothek. Dabei besichert Ihre Immobilie den Kredit – und das heißt im Umkehrschluss, dass die Restschuld aus einer Zwangsversteigerung beglichen werden muss, wenn die Finanzierung platzt und die Bank den Darlehensvertrag kündigt.

2. Sondertilgungen

Achten Sie bei Abschluss Ihres Vertrags auf Sondertilgungsrechte. Das sind außerplanmäßige Zahlungen, mit denen Sie die Restschuld verringern. Mit jeder zusätzlichen Tilgung verringert sich Ihre Zinslast, und Sie können den Kredit schneller abbezahlen – so kann beispielsweise eine Schenkung direkt bei der Immobilienfinanzierung helfen. Fast alle Anbieter bieten die Sondertilgung bis zu einer gewissen Grenze kostenlos an. Nach zehn Jahren haben Sie generell ein gesetzliches Kündigungsrecht – dann können Sie das Darlehen auch im Ganzen zurückzahlen.

3. Fördermöglichkeiten

Finanzielle Förderprogramme gibt es von Bund, Ländern und Gemeinden. Die meisten dieser Programme laufen dabei über die Kreditanstalt für Wiederaufbau KfW. Informieren Sie sich über das KfW-Wohneigentumsprogramm, mit dem Kreditnehmer bis zu 50.000 Euro Bau- oder Modernisierungskredit zu günstigen Konditionen beantragen können. Informationen dazu halten auch die Kreditinstitute bereit. Das Sparen für die Wohnimmobilie wiederum wird im Rahmen der Riester-Produkte gefördert.

Search

Which are the correct names for real estate types like «Wohnen auf Zeit/Möblierte Wohnungen» and «Anlageobjekte»?

An overview of the supported real estate types you can find here.

Is it possible to perform a REST-API request with my own object id instead of the ImmobilienScout24 object id?

Within the search and expose APIs, it’s not possible. Within the Import-Export-API (documentation) it’s possible.

Is it possible to do a valid search request to the API and read the possible values for each parameter mechanically?

No.

Is it possible to search through the whole inventory of IS24?

I have a customer key (API Key), customer secret (API Secret) and also a oAuthKey and oAuthSecret. How to build a request to get for example all AppartmentRent’s in Berlin? I want to fetch the data in json-format dynamically and handle them in processing!

To search for all AppartmentRent in Berlin you may use http://rest.immobilienscout24.de/restapi/api/search/v1.0/region?realestatetype=apartmentrent&geocodes=1276003001.
At «geocodes», the 1276 means Germany, 003 region Berlin and 001 city Berlin.