Варианты строительства частного дома в германии

Содержание:

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом , где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Одноэтажный дом на семью в Германии — Bungalow

Бунгало — хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные.

Преимущества Bungalow

  • Отсутствие необходимости подниматься по лестницам, чтобы попасть в другую комнату
  • Дешёвая стоимость строительства бунгало
  • Отсутствие шума от проживающих этажом выше членов семьи
  • В одноэтажном строении проще планировать расположение комнат, можно сделать несколько входов в жильё

Мотивация

Начнём с простого вопроса: а нужно ли оно вообще — обзаводиться собственной недвижимостью?

Ведь можно всю жизнь снимать жильё, тем более, что половина немцев так и делает. Съёмщик в Германии защищён законами, разорвать контракт на аренду не так-то просто, поднять арендную плату ещё сложнее. А снимать можно и дом, если квартира не по душе.

Такой подход в выборе жилья оставляет больше пространства для манёвра. Нашёл новую работу — переехал. Изменились семейные обстоятельства — поменял квартиру. Меньше забот с ремонтом, налогами, страховками и так далее.

Но, с другой стороны, величина ежемесячных взносов при покупке немецкого жилья в ипотеку сравнима с размером арендной платы. Кроме того, недвижимость — один из самых надёжных способов сохранения накопленного капитала.

Конечно, с собственным жильём переехать в другой город на новую работу будет гораздо сложнее. Но тут все зависит от конкретного человека, для некоторых это не имеет значения. Например, когда работают оба супруга, то один из них всё равно, скорее всего, окажется вынужден совершать ежедневные долгие поездки до офиса.

Забот с собственным жильём, безусловно, будет больше. Но самое главное — есть шанс сделать всё именно так, как всегда хотелось и жить в доме своей мечты!

Вопрос с мотивацией к постройке своего жилья можно закрыть так. Если Лёв Толстой говорил начинающим писателям: “Можете не писать — не пишите!”, то здесь справедливо сказать: “Можете не строить — не стройте!” Всё-таки свой дом в Германии — это больше не дело выгоды или прибыльности предприятия, а скорее осуществление мечты.

DOM-DE (Техно Групп): недвижимость в Германии от квартиры до завода

Мы гордимся тем, что можем предложить самую разную недвижимость в Германии: квартиры, дома, виллы, замки, коммерческая недвижимость в Германии, а также отели, офисные здания и даже готовый бизнес и инвестиции в строительство зданий. В нашем каталоге представлена недвижимость по всей Германии: Кёльн, Бонн, Дюссельдорф, Мюльхайм, Дортмунд, Баден Баден, Эссен, Штудгарт, Франкфурт, Ахен, Констанц, Мюнхен, Дуйсбург и т.п. 

Но, конечно, разместить на сайте все варианты по продаже недвижимости в Германии невозможно. Обратитесь к нашим сотрудникам, и, учитывая все ваши пожелания и используя наши связи, мы подберем оптимальные подходящие вам предложения. Также мы подберем коммерческую и инвестиционную недвижимость в Германии для получения гарантированного и стабильного дохода. У нас самая надежная коммерческая недвижимость в Германии.

А самое главное, что мы предоставляем вам услугу по ведению и сопровождению купленной вами недвижимости (регулярное присутствие на собраниях жильцов, решение вопросов с обслуживающими организациями, коммунальными службами и т.п.).

Приобретение недвижимости или бизнеса в Германии даст вам право на иммиграцию в эту страну!

Дом на двух хозяев в Германии — Doppelhaus

Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича.

“Двойная” постройка — развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие — танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства

Недостатки Doppelhaus

  • Тоже потребуется шумоизоляция в общей стене
  • Если понадобится что-то ремонтировать или достраивать, придётся согласовывать это с владельцем другой части постройки

Ряд из домов в Германии — Reihenhaus

Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка.

Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии. Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку.

Reihenhaus нельзя строить где угодно. Городские власти “нарезают” землю под ряды централизовано и продают участки только желающим жить в строении данной архитектуры. Участок требуется небольшой, крыша общая, что экономит средства, поэтому “рядовые” постройки среди немцев довольно популярны.

Преимущества Reihenhaus

  • Невысокая стоимость строительства по сравнению с другими типами постройки
  • Оптимальное использование участка
  • Высокое теплосбережение

Популярные вопросы о Германии

Как купить дом в Германии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Германии:
жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного
покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит дом в Германии?

Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка дома в Германии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона
и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Германии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Германии
площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%.
При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране.
От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро.
Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии,
копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью
и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России,
семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию
оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Как купить недвижимость в Германии?

Покупка жилья в Германии имеет некоторые особенности, которые стоит учитывать перед началом поиска недвижимости:

  • Поддержка с получением визы. Начав процесс покупки жилья, вы получаете визу, действующую от 2 до 6 месяцев. Если же вы купили коммерческий объект и открыли при этом GmbH (фирма, аналогичная российскому ООО), то получите годовую рабочую визу, и если соблюдать все правила, то Германия выдаст вид на жительство, и недвижимость будет основным поводом для выдачи вам ВНЖ.
  • Выгодные условия ипотеки. Получить ипотечное кредитование в Германии довольно легко – банки не сильно строги к потенциальным заемщикам, процент по кредиту составляет 3-4%, при сложностях с работой вам могут предоставить до года «кредитных каникул». Единственное ограничение – кредит выдается только на жилье, стоящее не менее €60 000, и заемщик должен сразу же внести не менее 50% суммы.

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией.

Особенности немецкого стиля

Жители Германии известны во всем мире, прежде всего, своей практичностью и бережливостью, и эти черты нашли свое отражение и в архитектуре жилых домов. Такие строения с первого взгляда создают впечатление надежности и комфорта, особого домашнего уюта без каких-либо излишеств.

Дом с верандой с немецком стиле

Немецкому стилю свойственны следующие признаки:

  • правильная форма домов;
  • небольшие окна;
  • отсутствие чердака;
  • сдержанная цветовая гамма;
  • преобладание натуральных материалов;
  • небольшое количество фасадного декора простых линий.

Различные деревянные детали придают внешнему виду задания свой индивидуальный и неповторимый стиль

Архитектура дома

Традиционный немецкий дом имеет прямоугольную либо квадратную форму, и может быть одно-, двух- или трехэтажным. Современные варианты допускают наличие пристроек и некоторую асимметрию форм, но и в таких проектах много внимания уделяется правильности пропорций. Для расширения полезного пространства в домах обустраивается мансарда, эркеры, часто бывает цокольный этаж.

По форме большинство загородных немецких домов напоминают правильный куб, то есть высота и ширина практически равны.

Крыльцо у входа обычно невысокое, скромных размеров, с простыми деревянными перилами. Терраса, если есть, то совсем небольшая, но чаще всего она отсутствует. Маленькие, правильной геометрической формы балконы имеются почти в каждом двух- и трехэтажном доме. В постройках классического образца они всегда открытые, но в более современных проектах преимущество отдается балконам закрытого типа, в том числе и с панорамным остеклением.

Небольшие балконы — особенность стиля

Крыши немецких домов чаще всего двускатные, с широкими свесами, покрытые черепицей. Крыши сложной конфигурации или вальмовые встречаются редко, преимущественно в больших особняках с многочисленными пристройками.

Дом с двускатной крышей

Двери и окна

Входные двери имеют прямоугольную форму, верхняя часть может быть застеклена. Парадный вход выделяется только контрастным цветом – другой декор использовать не принято. Окна тоже прямоугольные, небольшие, с тонкими перпендикулярными перемычками. Ставни используются редко, да и то исключительно в качестве декора.

Двери и окна

Материалы для строительства и отделки

Для строительства домов в немецком стиле широко используется красный кирпич, натуральный камень, шлакоблок и керамоблок, а для каркасных конструкций – клееный брус, сэндвич панели и ЦСП. Очень распространен вариант, когда первый этаж возводится из кирпича или камня, а второй из дерева. Традиционная отделка – это штукатурка и покраска. Стены штукатурятся гладко, фактурные составы используются в редких случаях. Цоколь облицовывают натуральным камнем либо его имитацией – это самый популярный способ отделки. Для кровли используются все виды черепицы, реже профнастил.

Цены на блок керамический от различных производителей

Блок керамический

Цветовая гамма

Немецким домам свойственны очень сдержанные расцветки, и яркие акценты в оформлении экстерьера встречаются нечасто. Для стен выбирают обычно бежевый, песочный, белый, иногда – светло-салатовый или терракотовый. При этом деревянный декор почти всегда имеет насыщенный темно-коричневый цвет, который выгодно контрастирует со стенами. Также для контраста ставни и входные двери могут окрашиваться в ярко-красный или синий цвет. Цвет крыши, в зависимости от вида кровельного материала, варьируется от красно-коричневого до темно-серого.

Крыша серого цвета на доме в немецком стиле

Крыша красного цвета

Данный архитектурный стиль имеет несколько направлений, самыми значимыми из которых являются немецкая готика и фахверк. Готика относится к замковому стилю, и больше подходит для роскошных особняков. Но в Германии очень много небольших домиков, стилизованных под готику и отличающихся необычайно колоритным видом. У них высокие заостренные крыши с такими же заостренными козырьками над крыльцом, узкие, вертикально вытянутые окна, выложенные из камня или кирпича колонны у входа. Цоколь тоже высокий, облицованный грубо отесанным камнем. Все это делает дом визуально выше и придает презентабельный, незаурядный вид.

Отделка цоколя камнем

Фахверк считается самым известным направлением,  и для многих именно он олицетворяет традиционный немецкий стиль. Определить фахверк очень легко по деревянным балкам, разделяющим фасад на небольшие секции правильной формы. Балки пересекаются под прямым углом и по диагонали, создавая своеобразный декор, характерный только этому стилю. Такие дома смотрятся добротно и необычайно колоритно, даже несмотря на самую простую отделку.

Большой двухэтажный дом в немецком стиле

Бессрочный вид на жительство в Германии

Бессрочный вид на жительство в Германии — Niederlassungserlaubnis– это право на пребывание в этой стране неограниченный срок. Для того, чтобы получить такой внж, потребуется жить в Германии по срочному внж не менее 5 лет, получать доход(прибыль), владеть бытовым немецким языком не обязательно и самое главное не иметь криминального прошлого.

В дальнейшем возможно получение гражданства Германии.

Основной задачей компании «DOM-DE» является достижение равновесия, надежности и стабильности в работе с клиентами и это остается неизменным со времен основания компании. Мы были и будем для своих клиентов надежными, порядочными и целеустремленными партнерами, борясь за их интересы и цели, как за свои.

ВНЖ в Германии получить сложно, но ничего невозможного здесь нет. Самый легкий и простой путь – купить себе квартиру/дом или открыть собственный бизнес в Германии. Из всех европейских стран получить вид на жительство в Германии с 01.08.2012 года стало довольно несложно. Германия относится к стране, где выдается наибольшее количество видов на жительство. Связано это с лидирующим положением экономики Германии среди других стран ЕС.

ВНЖ через покупку недвижимости – это самый простой, надежный и популярный способ получения вида на жительство  

Преимущества данного направления

1.    Нет необходимости открывать бизнес

2.    Нет ограничений по стоимости приобретаемой недвижимости

3.    Нет ограничений по землям

4.    Нет рисков по отказу продления ВНЖ в случае банкротства компании

5.    Не требуется знание немецкого языка

6.    Возможность оформления ВНЖ на всю семью сразу

7.    Нет обязанности пребывания более 180 дней

Бизнес-иммиграция — осуществление самостоятельной предпринимательской деятельности:

1.    Не требуется знание немецкого языка, в том числе для супруга/супруги

2.    Не требуется наличие высшего образования и опыта работы

3.    Сокращенный срок обращения за ПМЖ — 3 года

4.    Одновременный переезд членов семьи

5.    Самостоятельное установление размера оплаты труда

Голубая Карта ЕС — осуществление трудовой деятельности в качестве квалифицированного специалиста, в том числе в своей собственной немецкой компании:

1.    Наличие высшего образования, учебного заведения признанного в Германии

2.    Регистрация или приобретение юридического лица

3.    Осуществление трудовой деятельности в своей немецкой фирме

4.    Наличие опыта управленческой деятельности

5.    Заработная плата в размере 3 000 евро в месяц

6.    Осуществление трудовой деятельности в немецкой компании

Еще несколько направлений по оформлению ВНЖ в Германии:

— Еврейская иммиграция

— Воссоединение семьи  

— Рабочая виза  

— Брак с иностранцем

— Статус беженца

P.S. !!! Каждый человек или семья должны прекрасно понимать, что оформление ВНЖ – это процесс, связанный с юриспруденцией и законодательством Германии.  Данный вопрос для Вас важный и нужный.  Сначала подумайте, кто должен вести ваши дела.

Поэтому нельзя доверять себе в руки адвокатов-юристов иммигрантов, выходцев из СССР, которые поверхностно знают законодательные акты или чтобы консультации проходили у российских адвокатов. Это факт и многие в этом уже убедились.

Вашим делами должны заниматься адвокаты, нотариусы, юристы рожденные на территории Германии, учившиеся в немецких университетах и работающих в немецких компаниях, знающие эту страну не понаслышке.

Если Вы разделяете нашу точку зрения, то мы рады вас приветствовать в наших офисах.

«Нашей задачей является достижение стабильности для клиентов, посредствам сохранения и преумножения их капитала, не забывая о их спокойствии»

Цепочка из домов в Германии — Kettenhaus

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам.

Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки (гаражами, верандами, пристройками), то речь о цепочке домостроений. В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры.

Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Преимущества Kettenhaus

  • Уровень шума гораздо ниже, чем в Reihenhaus
  • Участок используется более эффективно, чем при постройке отдельно стоящего дома

Blockhaus — сруб

Пример сруба в парке готовых домов в Mannheim

Благодаря прочности и простоте строительства срубы известны уже много столетий и широко распространены от Альп до Скандинавии. Для Германии деревянное жильё тоже не редкость.

Характерная черта Blockhaus — лежащие друг на друге и перекрещивающиеся в углах брусья, из которых состоят внешние и внутренние стены. Внешние стены выполнены цельным блоком из древесины толщиной от 14 сантиметров, либо в виде многослойной конструкции. В строительстве применяется древесина всевозможных вариантов, от сырых бревен до строганных и подготовленных к соединению брусков. Массивные блочные стены важны для жесткости конструкции, поэтому размеры окон и дверей в срубах меньше стандартных.

Срубы предлагают жильцам неповторимый комфорт. Из-за использования натуральных материалов, деревянные дома славятся уютом, который создается благодаря лёгкому запаху дерева внутри. Летом жильё естественным образом остается прохладным, а зимой не теряет тепло. Немцы, склонные к аллергии, ценят срубы за то, что в них образуется меньше пыли. Деревянные поверхности радуют глаз даже без последующей обработки.

Дерево, как натуральное сырье, быстрее меняет свойства со временем. Строители деревянного жилья должны учитывать некоторые дополнительные аспекты. Например, при прокладке труб и соединений необходимо оставлять достаточно пространства, на случай, если дерево сожмется или расширится. Одновременно деревянное жильё подвержено сильному влиянию окружающей среды — не исключён ремонт при повреждениях нанесённых водой, плесенью, насекомыми.

Преимущества срубов

  • Спасение для алергиков и астматиков — мало пыли, натуральные материалы.
  • Влажность регулируется деревянными стенами жилья. Бетон и кирпич в первые годы после постройки содержат лишнюю влагу, что приводит к появлению плесени при недостаточном проветривании.
  • Атмосферность и уют.

Недостатки деревянного строения

  • Пожарная безопасность. Вернее, небезопасность.
  • Плохая звукоизоляция. В деревянном доме слышно всё, включая скребущихся под полом грызунов. Зимой стены дома сохнут, трещат и скрипят.
  • Требуется защита от насекомых, которые разрушают древесину. Некачественный материал или неправильная обработка при строительстве нанесёт жилью непоправимый ущерб.

Подготовка к строительству – необходимые условия

Итак, если решение о постройке своего «домика в немецкой деревне» всё-таки принято, давайте разбёремся, как именно это сделать.

Наличие собственных сбережений

Собственные сбережения — важнейшая вешь для получения ипотеки в Германии

Во-первых, понадобится некоторый стартовый капитал. Чем больше его размер, тем выше вероятность положительного решения банка по ипотеке и тем выгоднее условия.

Стартовый капитал является аналогом «первоначального взноса».

Если есть 50 000€, а на дом планируется потратить с учетом всех расходов 250 000€, в банк следует адресовать запрос на 200 000€. Наличие 50 000€ придётся доказать, предъявив выписки со счёта или наличные.

Этот начальный капитал нужно ведь откуда-то взять. Не то, чтобы не имея своих денег получить ипотеку под строительство в Германии совсем невозможно. При стабильном заработке и хорошей профессии банк может закрыть глаза на отсутствие накоплений. Но процент по кредиту будет существенно выше.

Здесь есть один интересный нюанс — когда банк выдаёт запрошенную сумму, тратить её на косвенные расходы, в частности, оплату услуг нотариуса или налог на владение жильём Grunderwerbsteuer, запрещено

Важно понять, что эти расходы (около 10-15% от стоимости покупки) в любом случае придётся оплатить из собственного кармана

Разрешение на пребывание в Германии

Во-вторых, неограниченное разрешение на пребывание в Германии желательно, но не обязательно. Для покупки недвижимости, с юридической точки зрения, виза вообще не играет роли

Это важно только для банка, который выдает кредит. И здесь неограниченный вид на жительство позволит получить лучшие условия

В случае автора, ВНЖ сроком на 4 года по параграфу о “Голубой Карте”, а также двухлетнее разрешение на пребывание супруги, оказалось достаточным для получения ипотеки. Хотя согласие дал только один банк (Ing-DiBa), впрочем, на вполне человеческих условиях.

Важное замечание: кредит можно оформить на обоих супругов, даже если работает только кто-то один. В этом случае получить ипотеку в немецком банке проще и проценты по кредиту выгоднее

Наличие стабильного дохода

В-третьих, для получения ипотеки необходима стабильная зарплата. Например, неограниченный по времени рабочий контракт. Это обязательное условие для банка.

Достаточность дохода определяется так: если сложить совокупный семейный доход и вычесть ежемесячные взносы в ипотеку, то должно получиться не меньше минимального прожиточного минимума на человека. Конкретная сумма может зависеть от региона проживания, обычно это 600-800€ на каждого члена семьи.

Дополнительные условия

Не забывайте, что скорее всего вся коммуникация в процессе строительства будет идти на немецком. Так что необходимы знания языка хотя бы на уровне B1. Иначе выбор вариантов будет существенно ограничен, а также велик шанс совершить ошибку просто из-за недопонимания.

Кроме того, будущему домовладельцу потребуется готовность переспрашивать всё по сто раз. Не стоит делать умный вид, когда некие вопросы остались непонятными. Лучше попросить объяснить другими словами, в общем, быть полностью уверенным, что на каждом этапе строительства есть полное понимание, что происходит.

В следующей статье мы расскажем о поиске участка для дома в Германии.

01-07-2017, Андрей Мочинин

Покупать или строить?

У потенциального домовладельца существует две возможности:

  • Купить готовый дом с участком
  • Купить отдельно участок и построить на нём дом

Первый вариант (покупка готового дома) имеет свои достоинства:

  • По времени осуществить задуманное можно гораздо быстрее.
  • Покупка может оказаться дешевле постройки, особенно если речь идёт не о новом строении.
  • Немецкие принудительные аукционы всё ещё реальный шанс купить жильё намного ниже реальной стоимости объекта.
  • В винтажной немецкой архитектуре тоже есть свой шарм.

Однако есть и недостатки:

  • В зависимости от состояния объекта придется вложить средства в ремонт купленного дома. Оценить объем таких инвестиций будет непросто.
  • Может оказаться сложным найти такое предложение, чтобы и расположение, и участок, и сам дом устраивали полностью.
  • Покупка жилья, особенно если речь идёт о новом, может обойтись дороже строительства. Ведь вряд ли кто-то хочет торговать недвижимостью себе в убыток.

Fertighaus — готовый дом

Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней

Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.

Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis — стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.

Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.

В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.

Преимущества Fertighaus

  • Низкая стоимость. У молодых семей мечта о собственном жилье в Германии может осуществиться в виде Fertighaus.
  • Сроки строительства. Fertighaus собирается за несколько дней.

Недостатки

  • Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
  • Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
  • Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.

За какую сумму можно купить жилье в Германии?

Попробуйте набрать в поисковике словосочетание «Недвижимость Германия» – цены вас приятно удивят. Особенно будут удивлены жители российских мегаполисов, привыкшие к заоблачным ценам на квадратные метры. В качестве примера можно рассмотреть порядок цен на  двухкомнатные квартиры в разных частях Германии:

  • Двухкомнатная квартира в Бонне 60 кв.м. – стоимость €53 000;
  • Двухкомнатная квартира в Баден-Вюртемберге 46 кв.м. – стоимость €25 000;
  • Двухкомнатная квартира в Баварском Лесу 39 кв.м. – стоимость €10 000;
  • Трехкомнатная квартира в Берлине 62 кв.м. – стоимость €69 000;
  • Трехкомнатная квартира в Кельне 72 кв.м – стоимость €40 000.

Как видите, цены на жилье в Германии вполне доступные. Причем речь идет о недвижимости европейского качества. Конечно, на германском рынке имеются и довольно дорогие объекты, стоимость которых исчисляется в сотнях тысяч, а то и в миллионах евро, но средний ценовой сегмент на жилье более чем доступен для большинства российских покупателей.

Подведение итогов

Основной строительный принцип в Европе — время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности — долгострой — это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника — мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.

Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома — обычное дело.

Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.

Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту , от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы — это его проблемы, а не заказчика.

Ещё одна особенность западного строительства — дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию . Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.

Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево — невозможно .

Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии — дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному — ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.

Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.

При строительстве домов в странах ЕС применяют общий подход, благодаря которому жилые дома отличаются высоким качеством. Этот подход применяют к домам из любых материалов, ведь он не затрагивает технологию строительства, а лишь определяет приоритеты. Далее мы расскажем, в чем заключается этот подход и почему следование ему позволяет построить качественный дом из любых материалов.

И в заключение…

Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2019 год и вы представляете, как найти участок под застройку и во сколько обойдется желаемый объект недвижимости.

Перед покупкой земли, оформлением ипотеки или строительством дома обязательно следует проконсультироваться у юриста, финансового аналитика и представителя надежного застройщика, чтобы точно знать, что ваши пожелания будут полностью учтены, а ваши финансовые возможности это позволяют. Таким образом, вы сможете грамотно построить дом на одну семью – Einfamilienhaus, дом на две семьи – Zweifamilienhaus, дом на двух хозяев – Doppelhaus, одноэтажный дом– Bungalow, ряд из домов – Reihenhaus или даже цепочку из домов – Kettenhaus.

Немаловажным аспектом является технология строительства дома. Выбрав подходящий вариант – Massivhaus, дом с несущими стенами, Fertighaus – готовый дом, Blockhaus – сруб, Skeletthaus – каркасный дом, вы сможете выгодно вложить средства и избежать ошибок, которые допускают многие инвесторы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector