Формы оформления фирм в германии

Коммерческое право. Покупка недвижимости

Покупка или продажа недвижимости в Германии – очень трудоемкий процесс, включающий в себя не только финансовый аспект, но и многие другие факторы, сопутствующие успешному заключению сделки.

Чтобы каждая из участвующих сторон получила максимальную выгоду, стоит как можно раньше подключить к делу нотариуса. Нотариус уже на начальном этапе сможет дать рекомендации:

на что стоит обращать внимание покупая/продавая недвижимость какие документы необходимы для осуществления сделки какие риски возникают для каждой из сторон сделки, связанной с куплей/продажей недвижимости

На основе предоставленных данных и проведенных консультаций нотариус составит проект договора. Условия купли/продажи недвижимости влияют на содержание договора. Так, например, Договор купли/продажи квартиры будет отличаться от такого же Договора, но в котором объектом будет земельный участок с домом, либо же земельный участок с правом застройки.

Нотариус контролирует следующие моменты при оформлении Договора купли/продажи недвижимости:

• обеспеченность покупателя и продавца
• аннулирование или сохранение обременений недвижимого имущества
• гарантийные обязательства за недостачу
• передачу прав собственности
• распределение затрат на изыскательные работы
• потребность замера площади при покупке части недвижимости.

Сроки оплаты

Покупная цена выплачивается покупателем только в том случае, когда есть уверенность, что покупатель получит обещанные услуги и не обремененную собственность на земельном участке. Именно поэтому в договоре купли/продажи недвижимости оговаривается, что покупная цена выплачивается тогда, когда выполнены следующие условия:

• есть в наличии все необходимые разрешения
• сделана предварительная запись о покупателе в так называемой Земельной книге о переходе права собственности на земельный участок. Таким образом, будет «закрыта» Земельная книга и земельный участок будет «зарегистрирован» для покупателя
• есть в наличии всех необходимые документы для того, чтобы все зарегистрированные долги и ипотеки были аннулированы
• община не воспользовалась/не воспользуется правом преимущественной покупки (определенные условия в Законе предоставляют право преимущественной покупки общинам при продаже земельных участков)

Нотариус дает все необходимые распоряжения для соблюдения всех платёжных условий. Как только нотариус получает все требуемые данные, он сообщает всем участвующим сторонам. Когда покупатель получит документ со сроками платежей, он начинает выплачивать покупную цену.

Бизнес-иммиграция в ФРГ

Многие, желая вести собственное дело в Германии, решаются на бизнес-иммиграцию. Тем более что для этого есть все юридические предпосылки: согласно Закона о проживании, занятости и интеграции иностранцев (Aufenthaltsgesetz, AufenthG), если иностранец желает заниматься предпринимательской деятельностью, в этих целях он может получить соответствующий вид на жительство в ФРГ.

Больше о нем в материале «Бизнес-виза».

Такой вид на жительство, как определено п. 4 параграфа 21 AufenthG, может быть выдан на три года, после которых, если коммерческая деятельность оказалась успешной, бизнес-иммигранту выдается разрешение на поселение (ПМЖ).

Согласно п. 1 § 21 AufenthG, ВНЖ выдается иностранцу, если:

• имеется экономический интерес или региональная потребность в развитии вида хозяйственной деятельности, которым он занимается;
• ожидается позитивное влияние его деятельности на экономику;
• иностранец имеет достаточные средства для самостоятельного финансирования своей деятельности.

Больше о требованиях к иностранным бизнес-иммигрантам расскажет статья «Бизнес-иммиграция».

Наследство и дарение. Порядок наследования

Передача по наследству и дарение

Немецкое законодательство предусматривает так называемую очередность наследственности. При этом закон не делает различий между типом наследия, будь то дом, ценные бумаги, сберегательная книжка, фирма

Не важно также и то, в каких отношениях находился завещатель с наследниками, и если речь идет о фирме, то наследников не спрашивают, могут ли они вести дела фирмы дальше

Стоит сказать, что закон дает возможность оформить право наследия, в основном, индивидуально. Определенные рамки все же существуют из-за возможных притязаний на обязательную долю в наследстве близких родственников.

Вопросы наследия и дарения достаточно объемны и не специалистам разобраться во всех юридических тонкостях очень сложно. Исходя из этого, мы настоятельно рекомендуем обратиться к нотариусу за консультацией как можно раньше.

С 01.01.2012 все нотариально заверенные документы, касающиеся наследия, вносятся в Центральный Реестр Завещаний федеральной нотариальной палаты.

Порядок наследования, закрепленный Законом

Если умерший не составил завещания или не оформил договора наследия, вопрос передачи наследства будет рассматриваться согласно закрепленному Законом порядку наследования.

Распространено заблуждение по поводу права на наследие что если умирает один из супругов, считается, что второй из супругов автоматически вступает в права наследника, забывая о том, что при отсутствии завещания или договора о передаче наследия закон предусматривает четкий порядок наследования.

§ 1924 Гражданского Кодекса регулирует вопрос о порядке наследования, если умерший не оставил завещания или договора о наследии. Закон предписывает такой порядок:

• родственники первого порядка – дети. Если дети умерли, тогда их дети и т. д.
• родственники второго порядка – родители. Если родители умерли, право наследия передается их детям, то есть братьям и сестрам умершего

По такому же принципу закон выделяет третий и четвертый порядок наследия. Речь о родственниках второго порядка идет тогда, когда нет никого, кто относился бы к родственникам первого порядка; в право наследия вступают родственники третьего порядка, если нет никого, кто бы относился к родственникам второго порядка, и т. д.

Если умерший на момент смерти состоял в браке, то живой супруг также имеет право наследования. Размер наследства зависит от общего состояния семейной пары, и количества родственников умершего, это может быть 1/4 или 1/3, или даже 1/2 от общего состояния супруга. Если же у умершего нет ни детей, ни внуков, ни родителей, то живой супруг наследует все. Тут стоит отметить, что если на момент смерти супруги были в процессе развода, подали на развод или уже развелись, то по закону переживший супруг не имеет прав на наследие.

Cовет

Если бездетные семьи в случае смерти одного из супругов хотят исключить из списка наследников родителей и родственников умершего, необходимо составить завещание или договор наследия.

Парам, живущим в гражданском браке, особенно необходимо защитить себя на случай смерти одного из партнеров путем оформления завещания или же договора о наследии. Это необходимо, поскольку пары, не оформившие официально брак, не имеют законных оснований для получения наследства в случае смерти одного из партнеров.

Получая консультацию у нотариуса по поводу законного регулирования семейных отношений, мы рекомендуем в список тем включить вопрос о наследии.

Некоторые изменения MoMiG

Немаловажны первые шаги при регистрации общества в судебном регистре — занесение почтового адреса — по которому должна доставляться вся официальная, ведомственная, судебная и иная корреспонденция. В процессуальном кодексе ZPO (ЦПО) закреплены процесс оформаления официального адреса юридического лица а также последсвия в случае отсутствия регистрации.

Актуальны также изменения, касающиеся кризисной ситуации, в которую может попасть любое Общество и связанные с этим требования к его членам или члену, их права и обязанности при этом. Новой является обязанность своевременной подачи заявления о неплатёжеспособности или банкротстве Общества в особой ситуации при отсутствии или бездействии управленца.

Именно несвоевременное соблюдение этих требований заложено в положениях уголовного законодательства StGB (ШтГБ), которые особенно часто применяются к руководству GmbH и к руководителям Компаний корпоративных форм.

Кроме того, соблюдение таких требований необходимо для корректного ведения налоговой документации Общества.

Если ранее вся ответственность за несвоевременное определение подобной ситуации как угрожающей делам Общества могла быть возложена на управляющего, то в ситуации с его отсутствием, не желанием вести дела, после сложения им полномочий или увольнения, не только возможность, но и обязанность подобного заявления возложена на каждого участника Общества.

Дополнительно определены также условия, при которых подобная обязанность должна выполняться владельцами Общества вне зависимости от имеющихся у каждого из них количества голосов или долей. Таким образом даже владелец минимальной доли Общества может нести ответственность за свои несвоевременные действия при т.н. несольвентности Общества InsO (ИнсО).

Лояльнее с изменением закона определяется и право передачи частей владения Обществом. Так сейчас можно продать свою долю в Обществе без разрешения уполномоченного руководства. Как следствие, любая часть может быть передана или продана любому третьему лицу, даже если это не одобрено остальными участниками/владельцами Общества. Стоит подчеркнуть, что возможность воспользоваться этим правом может быть оговорена, ограничена или обусловлена в нотариально оформленном уставе Общества.

Активная позиция на международной арене любого зарегистрированного в Германии GmbH и необходимость привлечения немецкого рынка для иностранного предпринимательства отразились и на положениях закона о GmbH. Так любой иностранец может быть назначен управляющим делами Общества. При этом необходима как особая тщательность в выборе такого иностранного персонала, так и обеспечение управленца всеми необходимыми условиями для успешного ведения дел. В обоих случаях — это прямая ответственность владельцев. Например, наличие права на работу в Германии у иностранного управленца, если управление предусматривает подобное; соблюдение трудового и налогового законодательства других стран, если иностранный управленец GmbH работает в другой стране и др.

Как определено в § 30 Абз. 1. ч. 1 GmbHG уставной капитал не подлежит выплате владельцам и при подобной выплате управляющий несет неограниченную личную ответственность за это. Исключение составляет лишь случай § 30 Абз. 1 ч. 2 GmbHG, когда управляющий может осуществлять выплаты владельцам, которые обеспечены т. н. полным и возвратным требованием. Таким образом, управляющий обязан осуществлять контроль платёжеспособности (бонитета) владельца, обеспеченность требования возврата и определение процентной ставки в интересах Общества.

Особенно необходимо так же выполнение требований § 43a GmbHG запрещающих управляющему распоряжаться средствами уставного капитала в пользу руководителей, уполномоченных и других доверенных представителей.

Интересно в этой связи нововведение, позволяющее практиковать т. н. Cash-Pooling для ответвлённых компаний, что даёт возможность использовать уставной капитал в виде займов, экономя при этом расходы на банковское финансирование. Ответственность управляющего лично в полном объёме предусмотрена при пользовании Cash-Pooling и при необеспеченности требования или других отклонениях при возврате.

UG (УГ – нем. аббревиатура от Unternehmergesellschaft haftungsbeschränkt — форма GmbH Общество предпринимателей с ограниченной ответственностью)

Общества капитала в Германии

Более подходящей формой для крупного дела в Германии является один из видов Kapitalgesellschaft. Такой способ организации предприятия наиболее полно соответствует понятию “фирма”. Здесь уже обязательно наличие директора, ведение двойной бухгалтерии, наличие уставного капитала, публикация финансовой отчётности и тому подобное.

Чем больше размер фирмы, тем больше отчётности от неё требуется. В Германии принято деление на виды Kapitalgesellschaft в зависимости от размера. Если хотя бы два из трёх параметров подходит, то фирма попадает в эту категорию:

Мелкие (kleinst):

• Баланс до 350000€
• Оборот до 700000€
• 10 рабочих

Маленькие (klein):

• Баланс до 4840000€
• Оборот до 9680000€
• 50 рабочих

Средние (mittelgroß)

• Баланс до 19250000€
• Оборот до 38500000€
• 250 рабочих

Большие (groß)

Всё, что не попало в предыдущие категории

Перевод из категории в категорию производится только, если показатели не уменьшались 2 года подряд, чтобы предотвратить постоянное перемещение и связанные с этим изменения в отчётности.

Как найти подходящий участок

Первый шаг – конечно же, выбор земельного надела

Обратите внимание, что его площадь и месторасположение должны полностью соответствовать целям, в которых вы будете его использовать. Способов, как найти нужный вам объект, существует несколько: вы можете заняться этим вопросом самостоятельно, а можете прибегнуть к помощи посредников, которые хорошо знакомы с особенностями немецкого земельного рынка.

Помощь маклера

Обращение к посреднику можно по праву считать самым простым и в то же время самым дорогим способом. Связано это с тем, что маклер возьмет на себя все организационные моменты:

• поиск подходящих участков;
• проверку документов по наделу;
• подготовку контракта;
• оформление всех бумаг и другие необходимые действия.

Однако за свою работу он попросит довольно весомое вознаграждение.

Преимуществом этого варианта поиска является тот факт, что маклер знает не только о том, где расположены самые лучшие участки, но и владеет информацией относительно особенностей строительства на них. Чаще всего сведения такого порядка оказываются бесценными по сравнению с той ценой, которую приходится платить посреднику.

Подбираем участок через застройщика

В крупных городах страны, где плотность застройки чрезвычайно высока, многие строительные компании стремятся подзаработать на продаже земельных наделов. Для начала они выкупают территории, где расположены постройки, которые пойдут под снос, а затем ищут покупателя на тот или иной участок.

Купить такой земельный объект можно по довольно сносной цене. Однако следует помнить о том, что выгодные условия будут доступны только при условии, что контракт на строительство дома вы подпишете именно с этим подрядчиком. И если последний успел себя зарекомендовать с наилучшей стороны, ничего плохого для вас в этом нет.

Объявления в газетах и содействие городских властей

Отличным вариантом решения вопроса, связанного с покупкой участка, станет ежедневный просмотр местных газет, в которых публикуется огромное количество объявлений, в том числе и о продаже земли.

Дело в том, что местные жители довольно часто решают насущные вопросы посредством прессы. Поэтому если им нужно срочно продать жилье, они сначала дадут объявление в газету, а уж только потом обратятся к маклеру. Приобрести печатные издания можно в любом киоске, на вокзалах, в метро, на почте.

Чтобы купить землю в Германии, можно обратиться и непосредственно в городскую администрацию. Придется рассказать, для чего именно вам необходим земельный участок – для постройки дома или ведения бизнеса. Этот путь решения вопроса можно считать наиболее выгодным, поскольку вам не придется платить ни перекупщикам, ни маклеру – в мэрии вас свяжут непосредственно с владельцем недвижимого имущества.

Поиск в интернете

Всемирную паутину можно назвать кладезем предложений по продаже объектов под строительство. Лидером в данном сегменте является сайт. Здесь вы сможете найти объект в любой федеральной земле по названию города и даже по почтовому индексу.

Причем не стоит ограничивать поиски только специализированными сайтами – можно воспользоваться поисковиком и ключевыми словами: Grundstück kaufen или Neubaugebiet.

Покупка недвижимости на принудительных аукционах

Принудительные аукционы в Германии считаются кошмаром для ипотечника и мечтой для покупателя. Выглядит процедура так: допустим, вы взяли квартиру в кредит, но платить по своим обязательствам перед банком по какой-то причине не можете. В этом случае кредитор обращается в судебную инстанцию, которая инициирует процесс принудительной продажи объекта кредитования.

Информация о том, где и когда будут проходить такие «распродажи», публикуется в местных газетах или на сайтах. Найти их можно по запросу Zwangsversteigerung. Однако в этом случае нужно быть очень внимательным, поскольку основная информация по объекту оглашается непосредственно в день торгов.

Другие требования к UG

В отличие от известного права основателей GmbH выбирать форму внесения уставного капитала в вещественном, материальном виде или в виде капитала, основатель UG может вносить лишь капитал в размере от 1 €. Запрет внесения вещественных и материальных вкладов распространяется также на все привычные ранее для капитала GmbH действия. Например, увеличение капитала на протяжении всего срока существования этой корпоративной формы.

Главным условием последующей работы и обращения с прибылью UG является отчисление её части в т. н. накопительный фонд для формирования полноценного уставного капитала, предусмотренного для основания GmbH.

Ежегодная финансовая отчётность UG отличается от уже известной для GmbH и предусматривает определённый механизм расчёта, при котором Общество обязано производить отчисления от остатка прибыли в накопительный фонд. Кроме того регулируется использование этих накопительных средств при реорганизациях, отделениях, слияниях и т. д.

Решающим в использовании этих накопительных средств является их последующее назначение, как уставной капитал полноценного GmbH, в которое UG переформировывается без изменения корпоративной формы. То есть когда эти отчисления в сумме будут равны 25.000 € из нововведённой формы UG образуется хорошо известная GmbH.

AG (АГ аббревиатура от нем. Aktiengesellschaft – аналог АО), — юридическое лицо в форме акционерного общества. Термин применяется в германоговорящих странах (Германия, Австрия, и Швейцария).

Регистрация UG

В процессе регистрации UG и с целью экономии регистрационных расходов, возможно применение так называемого образца протокола устава, в котором исключены изменения и индивидуальные регулирования (§ 5a GmbHG). Альтернативой тому, что разрабатывается в уставе GmbH индивидуально, с учётом потребностей, особенностей и пожеланий основателей такого Общества является, в случае с UG, шаблонным текстом устава для UG, который не только облегчает процесс «разработки» основы Общества, но и связанные с этим последствия во взаимоотношениях. Примером того, что использование шаблонного протокола имеет не только преимущества, но и недостатки является невозможность индивидуальных регулирований, оговорок, статей, которые относятся, например, к долям владения или к ограничениям полномочий или иных прав отдельных членов, то есть не возможен выход за рамки того, что уже предусмотрено законом о GmbH и применимо к UG.

Аренда на длительной основе – Pacht

Довольно неплохим можно считать и альтернативный покупке вариант аренды земельного надела на длительный период времени. В Германии это называется Pacht. Допустим, вас интересует земля на Боденском озере, но средств для ее приобретения у вас не хватает. В этом случае существует возможность не покупать данный участок, а арендовать его у собственника на 99 лет.

Ежегодный взнос за пользование такой землей будет выплачиваться в размере 4-6 % от ее оценочной стоимости. Арендодателями в этих случаях чаще всего являются религиозные общины. При этом следует помнить о том, что аренда недвижимости, в том числе и земли, в ФРГ урегулирована на законодательном уровне до мельчайших нюансов.

Обязанности обществ

Однако, будь всё так радужно, никому бы и в голову не пришло выбирать такую такую форму бизнеса, как частный предприниматель; все бы организовывали только Kapitalgesellschaft. Есть у этой формы ведения дел в Германии и существенные минусы. Во-первых, обязанность официально публиковать финансовую отчётность, причём, чем больше фирма, тем прозрачнее и полнее должны быть её показатели. Во-вторых, операционные расходы на ведение бизнеса по форме частного предпринимателя в разы меньше, чем у Kapitalgesellschaft. А процесс открытия, к примеру, GmbH стоит в среднем 700€, что в 10-20 раз дороже, чем регистрация частного предпринимателя.

Отдельно нужно поговорить и об ответственности за долги фирмы. Существует заблуждение, что владельцы Kapitalgesellschaft всегда отвечают перед кредиторами только капиталом фирмы. Мол, если прогорел, то просто объявил бизнес банкротом — и всё. На самом деле это совсем не так.

Во-первых, кредиторы тоже не дураки. Если капитал фирмы незначителен, то никакой банк серьёзной поддержки такому бизнесу оказывать не станет. Чтобы взять кредит на развитие бизнеса, придётся либо найти состоятельного поручителя, либо, как и частный предприниматель, заложить своё имущество.

Но даже если кредиты не брать, а “заработать” долги на фирму иным способом, всё равно, владельцу фирмы отвечать своим капиталом скорее всего придётся. Да, это не так явно, как в случае частного предпринимателя. Да, существуют варианты, когда владелец окажется никоим образом не виноват в долгах,и тогда кредиторам придётся “простить” погорельца. Но в большинстве случаев за риски фирмы нести ответственность своим личным имуществом владельцу всё равно придётся.

Другое дело — соучредители. Когда фирмой владеет один или несколько человек, а другие участники являются только инвесторами, то все их риски ограничены их капиталом внутри фирмы.

Брак, партнерство, семья

Решение жить вместе с другим человеком, выбирая форму законного или гражданского брака, несет за собой много вопросов, как то:

• что делать со своим имуществом?
• c какого момента имущество становится совместно нажитым?
• передаются ли долги одного партнера другому?
• как вести себя в случае развода/разрыва отношений?
• какие права и обязательства появляются с рождением детей?
• «международные» браки: что нужно сделать для заключения брака с гражданином другой страны?
• права и обязанности в случае смерти

Ответы на эти вопросы могут очень сильно различаться, поскольку на результат влияет то, состоит ли пара в законном или гражданском браке.

Чтобы избежать недопонимания и, возможно, застраховать себя от неожиданностей, мы советуем обратиться за консультацией.

Последствия развода

Брачный договор можно заключить уже находясь в браке, даже непосредственно перед разводом. Эта возможность позволяет законно решить возможные последствия развода.

Нотариус объясняет супругам, зачастую совместно с адвокатами обеих сторон, все возможные последствия развода, предлагая мирным путем урегулировать все вопросы.

Обсуждение всех последствий и соглашение на мирное урегулирование всех вопросов упрощает процедуру развода. Если у семейного суда есть соглашение супругов о мирном урегулировании бракоразводного процесса, то суд может на первом же заседании вынести свое решение. Такое развитие событий значительно облегчает сам процесс развода и экономит связанные с этим расходы. Семейный суд может вынести решение о взаимном и добровольном разводе только в том случае, если супруги живут раздельно в течении года, или если оба супруга (или если у одного из супругов есть согласие второго) подали заявление на развод.

Нотариальное урегулирование последствий развода состоит из:

• согласия обоих супругов на развод
• заявлении об опеке или о праве общения с несовершеннолетними детьми
• соглашения о выплатах детям и урегулирование финансового вопроса между супругами
• соглашения об использовании общей квартиры супругов и разделе предметов домашнего обихода

Гражданский брак

Если гражданские супруги не заключают никаких дополнительных договоров, регулирующих их имущественные отношения, то автоматически такие пары по закону живут в режиме имущественных отношений, при котором имущество каждого из партнеров до совместной жизни учитывается раздельно, а имущество, приобретенное в период совместной жизни, считается совместной собственностью.

Гражданские супруги, так же как и супруги в законном браке, должны обратить внимание на все юридические вопросы, которые возникают в процессе совместной жизни. Если оба партнера работают и хотят защитить свое имущество на случай разрыва отношений, мы рекомендуем обратиться за консультацией и подписать у нотариуса необходимые Договоры

Предпринимательство

К руководителям предприятий предъявляются высокие требования

Планируя начать свой бизнес, важно обратить внимание не только на экономические аспекты, но также и на правовые. Чтобы предотвратить возможные ошибки мы рекомендуем воспользоваться консультацией по вопросам:

• открытие новой компании или покупка готового бизнеса
• создание Компании: какую форму выбрать
• преимущества и недостатки GmbH

Выше мы упоминали, что одним из позитивных качеств нотариуса является его беспристрастный и объективный подход к делу и ко всем его участникам, поэтому уже на этапе планирования бизнеса можно подключать нотариуса.

Утверждение Устава компании и Внесение в Торговый Реестр

Процедура утверждения Устава компании осуществляется учредителями и происходит в присутствии нотариуса.

Торговый Реестр предоставляет предпринимателям определенную информацию о существующих предприятиях, одновременно защищая от их от возможных ошибок.

Так, например, из Торгового Реестра можно узнать, с кем могут сотрудничать определенные фирмы.

Какие-либо важные изменения в деятельности фирмы, как-то смена директора или всего руководства, изменение юридического адреса фирмы, открытие филиалов, изменение Договоров GmbH (Обществ с ограниченной ответственностью), смена компаньонов в OHG (Открытое торговое товарищество) и KG (Коммандитное товарищество) регистрируются в Торговом Реестре.

Действия, обязательные для внесения записи в Торговый Реестр, требуют нотариального заверения. Нотариус составляет текст регистрации и контролирует правильность вносимых изменений. Нотариус также консультирует по всем вопросам, касающимся внесения изменений в реестр, выясняет в суде, ведущем регистры, все спорные вопросы. Отметим, что нотариальные сборы за услугу регистрации не очень высоки.

Название фирмы

При создании фирмы очень важную роль играет ее название. Из имени фирмы должно быть понятно, какие услуги она предоставляет, одновременно название не должно повторять/совпадать с названиями уже существующих фирм, работающих в той же сфере.

В названии фирмы можно указать фамилию и имя собственника, можно также указывать деятельность предприятия, например: Майер и партнеры ГмбХ, Нефте-Транс ГмбХ

Важно в названии фирмы указывать форму собственности

Учредитель общества капитала в Германии

Открыть такую фирму может как один человек, так и несколько учредителей. Kapitalgesellschaft обладает собственным юридическим лицом и может заключать контракты. Капитал фирмы отделён от собственности владельцев фирмы. В отличие от частного предпринимательства, человек может владеть фирмой, но это не значит, что его собственность является капиталом фирмы. А от товарищества Kapitalgesellschaft отличается тем, что “голоса” внутри организации зависят не от количества человек внутри неё, а от количество частей капитала фирмы, числящихся за ними. Обладающий “контрольным” пакетом капитала волен сам принимать решения, вне зависимости от того, сколько лиц владеют оставшимися частями.

Следствием того, что владелец фирмы юридически отделён от фирмы, как таковой, является то, что предприниматель может заключать контракты буквально сам с собой. Например, он может сдать своей фирме в аренду свой автомобиль или свою недвижимость. Или устроить самого себя к себе на работу и платить самому себе зарплату. В умелых руках налогового консультанта подобные инструменты могут принести предпринимателю немалую выгоду, причём, совершенно легально.

Требования к регистрируемым доменам

Домены, регистрируемые в доменной зоне .ag, должны соответствовать требованиям, предъявляемым регистратором к доменам второго, третьего уровня.

• Максимальная длина имени, фрагмента имени, разделённых сепараторами, не учитывая домен первого, второго уровня — .ag, co.ag, .com.ag, .nom.ag, .net.ag, .org.ag, .edu.ag, .gov.ag, не более — 63 символов.
• Полная длина имени домена, не более 255 символов.
• Имя домена может состоять из букв латинского алфавита (a-z), цифр (0-9) и тире (—, -[источник не указан 273 дня]).
• Имя домена не может начинаться с тире (—, -).
• Имя домена не может содержать последовательность двух тире подряд (- -, — -, — —, — —).
• Имя домена не может совпадать с комбинацией цифр номеров телефонов специальных служб (полиция, пожарная служба, скорая помощь и т. п.).
• Имя домена не может совпадать по формату с комбинацией цифр номеров удостоверений личности, ИНН, социального страхования и т. п. как в настоящем, так и предполагаемом будущем.
• Имя домена не может состоять из одной цифры или буквы[источник не указан 273 дня].

Что нужно учитывать при покупке участка

Выбирать земельный надел лучше всего непосредственно на месте. Выберите город, в котором вы хотите совершить покупку, договоритесь о встрече с владельцами объектов. Но прежде чем дать согласие, следует проверить несколько моментов:

• попросите в мэрии план застройки. В предоставленных вам документах должны быть указаны требования к будущему зданию – например, его максимальная высота и цвет фасада. Эти сведения пригодятся не только вам, но и строительной компании, которая возьмется за возведение объекта. Учтите, что размеры сооружения могут существенно отразиться на его архитектурной форме;
• подключение к коммуникациям. Если к участку придется тянуть канализацию, электричество и воду, это выльется в серьезные расходы (примерно 5-10 тысяч евро дополнительно);
• проверка земли на предмет возможности возведения на ней сооружений. Вариантов возможных сюрпризов здесь может быть очень много: подземные воды, засыпанные овраги, залежи камней. Для начала будет не лишним получить геотехническое заключение из соответствующего бюро в данной федеральной земле;
• уточнение информации относительно того, что на этой земле было ранее. Возможно, давным-давно здесь был старый городской колодец, о котором все уже позабыли, но который обнаружится при рытье котлована и создаст массу проблем;
• особого внимания заслуживает участок, который находился под промышленным предприятием – вопрос о том, что здесь было до этого, должен стать первым в вашем списке. К примеру, если земля в этой зоне пропитана маслами или вредными веществами, это причинит сплошную головную боль, причем и в прямом, и в переносном смысле. Если у вас возникли подозрения, обязательно закажите экспертизу образца грунта. Однако в этом случае дополнительное бурение для взятия проб может обойтись примерно в тысячу евро;
• проверка участка на наличие долгов. Это особенно актуально по отношению к территориям, на которых расположены здания под снос.

Открытие своего бизнеса в Германии

Чтобы заняться предпринимательской деятельностью, необходимо пройти определённую процедуру. Рассмотрим все основополагающие моменты.

Подготовка документов

Для этого потребуются:

1. Устав компании, подробно раскрывающий специфику деятельности предприятия.
2. Список учредителей.
3. Доля каждого из акционеров.
4. Паспортные данные каждого учредителя, включая сведения о семейном положении.

Дополнительно потребуется уставной капитал, в размере от 25 000 евро. Юридический адрес компании должен располагаться на территории Германии.

Регистрационные действия

Зарегистрировать компанию можно в любой нотариальной конторе. При процедуре обязательно должны присутствовать генеральный директор и один из учредителей. Остальные компаньоны могут выписать доверенность.

Юрист проверяет все документы компании и паспортные данные учредителей. Если противоречий нет, выдаётся свидетельство о регистрации фирмы, которое подписывается нотариусом и присутствующими учредителями. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 600 евро.

Открытие расчётного счёта

После открытия счёта на него необходимо внести сумму уставного капитала. Впрочем, действующее законодательство допускает частичное зачисление средств — не менее 12 500 евро. После этого в банке берётся выписка, подтверждающая открытие расчётного счёта и зачисление денежных средств. Этот документ необходимо передать нотариусу, который отправит его в местный муниципалитет, для регистрации компании в Торговом реестре с присвоением номера. За это придётся заплатить порядка 300 евро.

Постановка на налоговый учёт

На последнем этапе предпринимателю придётся получить ещё три номера, необходимых для ведения коммерческой деятельности:

1. Налоговый.
2. Идентификационный.
3. Таможенный (не обязательно).

Бухгалтерия предприятий обычно ведётся в автоматическом режиме, средний тариф на такие услуги составит 70 евро. Ещё 700 евро придётся заплатить консультанту, который поможет подготовить годовой отчёт для налоговых органов.

P

PCC (сокр. от  Protected Cell Company) — компания с разделенными портфелями. В такой компании существует две группы активов — общие активы компании и активы, разделенные на портфели. Портфели являются «сегрегированными», то есть отделенными от общих активов и друг от друга. Ответственность по одному портфелю ограничена только активами этого портфеля и не связана с активами других портфелей и общими активами. Используется в страховании, инвестициях и в качестве холдинговой компании.

PLC (сокр. от  Public Limited Company) — публичная компания с ограниченной ответственностью. Главное ее отличие от частной компании LTD состоит в том, что акции PLC находятся в свободной продаже на фондовой бирже. К публичным компаниям применяется более жесткое регулирование и повышенные требования к учреждению и деятельности. Компании PLC обязательно проходят регулярный аудит и сдают отчетность.

PTC:

(1) (сокр. от  Private Trust(ee) Company) — частная трастовая компания. Создается для оказания услуг доверительного собственника траста. Не требует лицензирования если управляет имуществом только одного определенного лица или семьи. Не вправе предлагать услуги никому другому.

(2) (сокр. от  Public Trust(ee) Company) — публичная трастовая компания. Создается для оказания услуг доверительного собственника траста широкому, заранее не определенному кругу лиц. Требует получения соответствующей лицензии.

(3) (сокр. от  Publicly Traded Company) — публичная компания с ограниченной ответственностью. Аббревиатура применяется в США. Аналог PLC.

Pte Ltd (сокр. от  Private Limited Company) — частная компания с ограниченной ответственностью в Сингапуре. Аббревиатура допускается и в некоторых оффшорных юрисдикциях для обозначения ограниченной ответственности. Аналог LTD.

Pvt. Ltd. (сокр. от  Private Limited Company) — частная компания с ограниченной ответственностью. Аббревиатура применяется в некоторых оффшорных юрисдикциях для обозначения ограниченной ответственности. Аналог LTD.