Мена (город в черниговской обл.)

Как определяется фактическая стоимость

Установление стоимости объектов собственности, которые выступают предметом соглашения мены, происходит несколькими способами с учетом характера такого имущества.

Предусмотрены следующие способы:

1. В случае обмена товарами или сырьем участники сделки должны опираться на Приказ Министерства финансов РФ №44н от 09.06.2001 года, где подробно отражается учет таких материалов.
2. При обмене движимым имуществом или иными вещами, которые не имеют точной цены, следует учитывать рыночную стоимость объекта. При ее отсутствии определяется сумма за аналогичный товар.
3. Мена недвижимости основывается на кадастровой стоимости, показатели которой сравниваются при осуществлении сделки.

Независимо от того, происходит обмен объектов одного вида (квартира на частный дом) или разных типов (авто и нежилое помещение), оценка стоимости осуществляется в общем порядке с учетом характера имущества. Далее выявленные показатели сравниваются между собой, и решается вопрос доплаты.

Понятие

Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

1. 1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
   2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
   3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
   4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
   5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей 446-й статьей ГПК.

Единственные квартира, дом с участком относятся к категории недвижимости, которую у человека нельзя изъять за долги, конфисковать по уголовному приговору. Если должник на мгновение превратит единственное жилье в деньги, кредитор вправе изъять их. Такой должник рискует стать бомжем.

1. Среди россиян немало легкомысленных граждан, которым трудно удержаться от соблазна растранжирить наличные, которые внезапно оказались на руках: пропить, потратить на наркотики, развлечения, блеснуть роскошью и расточительством. В итоге такого поведения легко оставить себя и семью без жилья и возможности его приобрести. Мена уберегает от такого опрометчивого поведения.
2. Экономия на налогах. При мене НДФЛ берется лишь с суммы доплаты, если она официально упомянута в договоре (читайте о договоре мены с доплатой).Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.
3. Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
4. Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.

Права и обязанности сторон

При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана:

1. 1. Передать объекты:

— свободными от прав иных лиц;
— со всем оборудованием, документами;
— в указанном в договоре количестве;
— именно те, что указаны в соглашении;
— согласованного качества и комплектации;
— с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

1. В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
2. Принять переданные объекты.
3. Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств. От выполнения обязанностей участники могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Примечания

1. Чисельність наявного населення України на 1 січня 2018 року. Державна служба статистики України. Київ, 2018. стор.80
2. ↑ Мена // Большой энциклопедический словарь (в 2-х тт.). / редколл., гл. ред. А. М. Прохоров. том 1. М., «Советская энциклопедия», 1991. стр.792
3. ↑ Мена, местечко // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.
4. ↑ Мена // Украинская Советская Энциклопедия. том 6. Киев, «Украинская Советская энциклопедия», 1981. стр.416
5. ↑ Мена // Большая Советская Энциклопедия. / редколл., гл. ред. Б. А. Введенский. 2-е изд. том 27. М., Государственное научное издательство «Большая Советская энциклопедия», 1954. стр.135
6. В. П. Мозолин. Право собственности на имущество межколхозных предприятий и организаций. М., изд-во Московского университета, 1963. стр.8
7. ↑ Мена // Советский энциклопедический словарь. редколл., гл. ред. А. М. Прохоров. 4-е изд. М., «Советская энциклопедия», 1986. стр.789
8. Ежегодник Большой Советской Энциклопедии, 1988 (вып. 32). М., «Советская энциклопедия», 1988. стр.180

История

Название происходит от реки, вероятно, балтского происхождения.

На территории Мены обнаружены поселения эпохи бронзы (2 тыс. лет до н. э.), юхновской культуры (6—3 века до н. э.), раннеславянские (1—5 век), времён Киевской Руси (10—13 век), городище 11—13 веков, а также 7 курганов, среди которых известная «Юркова могила» (11—12 века).

В 1066 году Мена впервые упоминается в письменных источниках в связи с захватом князьями Святославом и Всеволодом Ярославичами.

В 1408 году Мена вновь упомянута в письменном источнике как поселение Литовского княжества, с 1618 года — в составе Польши.

В середине XVII века для защиты от татарских нападений был сооружён земляной вал с дубовой стеной, тремя воротами и двумя башнями. Укрепление имело 7 выходов к реке.

1654 — 1917

В 1654 году в составе Левобережной Украины Мена вошла в состав Русского государства, являлась сотенным городком сначала Нежинского и Черниговского полка. Городок пользовался Магдебургским правом, действовали кузнечный, сапожный цеха, развивалось гончарное производство.

С 1782 года Мена в составе Сосницкого уезда Черниговского наместничества, с 1797-го — волостной центр Малороссийской губернии, с 1802 — Черниговской губернии.

В XVIII веке в Мене действовала казацкая школа, с XIX века — приходская. В 1689 году была построена деревянная Михайловская церковь (сгорела в 1852), в 1707 — Николаевская, в 1780 — Троицкая, в 1804 — Рождества Богородицы, в 1839 — Алексеевская каменная (не сохранились).

В середине XIX века насчитывалось 300 дворов, 3460 жителей.

В 1874 году через Мену была проложена железная дорога.

В 1896 году здесь насчитывалось 835 дворов и 5887 жителей, действовали маслобойня, школа, земская больница, аптека, три церкви, синагога и еврейский молитвенный дом. В окрестностях Мены и уезде выращивали табак.

1918 — 1991

В конце декабря 1917 года здесь была установлена Советская власть, в дальнейшем селение оказалось в зоне боевых действий гражданской войны.

С 1923 года Мена — посёлок, центр Конотопского округа, с 1932 — районный центр Черниговской области.

В ходе Великой Отечественной войны 8 сентября 1941 года Мена была оккупирована немецкими войсками, 18 сентября 1943 года — освобождена частями 16-й гвардейской кавалерийской дивизии РККА.

В 1953 году в посёлке действовали табачно-ферментационный завод, маслодельный завод, мукомольное предприятие, инкубаторно-птицеводческая станция, средняя школа, семилетняя школа, две начальные школы, Дом культуры, библиотека, кинотеатр и стадион.

В январе 1959 года численность населения составляла .

В начале 1960х годов был построен межколхозный льнопенькозавод.

В 1966 году Мена получила статус города.

По состоянию на начало 1981 года здесь действовали табачно-ферментационный завод, маслодельный завод, плодоконсервный завод, завод продтоваров, хлебный завод, комбикормовый завод, цех Черниговской опытно-экспериментальной фабрики лозовых изделий, элеватор, райсельхозтехника, райсельхозхимия, комбинат бытового обслуживания, 3 общеобразовательные школы, музыкальная школа, спортивная школа, больница, Дом культуры, 3 библиотеки, кинотеатр, 2 клуба, краеведческий музей и зоопарк.

В 1984 — 1987 гг. здесь был построен и введён в эксплуатацию сыродельный комбинат.

В январе 1989 года численность населения составляла , основой экономики в это время являлись предприятия пищевой промышленности.

После 1991

В мае 1995 года Кабинет министров Украины утвердил решение о приватизации находившихся в городе АТП-17442 и комбикормового завода, в июле 1995 года — решение о приватизации завода продтоваров.

По состоянию на 1 января 2013 года численность населения составляла 12 264 человек.

Характеристика

В первую очередь стоит сказать, что договор мены можно охарактеризовать, как:

• консенсуальный;
• возмездный;
• двухсторонний.

О том, что договор является консенсуальным, можно понять, только прочитав само понятие

Также здесь важно понимать, что подобный договор вступает в силу с того момента, как стороны договорились о принятии какого-то совместного решения (обмена)

То есть, договор мены вступает в силу не с момента, когда стороны обменялись товарами или имуществом, а с момента, когда они пришли к общему согласию. Об этом многие не знают, так как зачастую, договоренность и обмен заключается единовременно.

Переходим далее, договор является возмездным.

Переходим к последней из основных характеристик. Договор мены является двухсторонним. Это потому, что каждая из сторон имеет обязательства перед другой стороной договора, но в тоже время является неким кредитором, а значит, может требовать своей доли.

Необходимо обратить внимание и на две другие, не менее важные характеристики договора мены

• Каждая сторона, обязуется передать другой, имущество или товар.
• Обмениваемые товары или имущества, являются равными по стоимости в денежном эквиваленте.

   Теперь давайте перейдем к существенным условиям данной сделки. Рассмотрим их по порядку.

Первым и самым важным условием договора является цена. В договоре обязательно должна быть указана рыночная стоимость каждого из обмениваемых товаров. То есть, при составлении договора, изначально необходимо установить цены, которые будут соответствовать действительности, а только потом, заключать сделку. Бывают случаи, когда специалисты определяют различные цены. В таких ситуациях необходимо указать доплату одной из сторон

Это сделать очень важно, ведь данное условие – гарант безопасности. Но здесь важно знать, что доплата не должна превышать стоимости товара, за который она делается

Нужно знать, что обмениваться могут не только две стороны. В процесс может участвовать три, и более сторон. Такие обмены называются сложными договорами мены. Составлять их тоже сложнее, при этом стоимость имущества каждого, как и ранее, должна соответствовать стоимости имущества любого другого участника.
Еще один условием является то, что каждый участник сделки должен быть владельцем имущества, которое хочет обменять. Но бывают ситуации, когда человек не может присутствовать при составлении договора, или непосредственно на процедуре обмена. В таких случаях необходимо делать нотариальную доверенность.

Сделать её можно обратившись к любому нотариусу, который сможет все правильно составить и оформить.

• Еще одним условием являются сроки. В бумаге необходимо указать промежуток времени, за который стороны должны выполнить условия сделки. Указывать можно как со дня подписания договора сторонами, так и период времени до определенного дня.
• Еще одним условием являются третьих лиц. Допустим, если человек передает свою квартиру, в которой прописаны еще несколько человек, обязательно нужно указывать условия.

На основании этих условий, другие (прописанные) могут пользоваться квартирой

Это очень важно, ведь если не учесть такую деталь, договор не будет считаться действительным

На этом заканчиваются основные условия, но нужно понимать, что в каждом конкретном случае, могут возникнуть другие. Для того, чтобы избежать различных оплошностей, лучше всего проконсультироваться со знающим специалистам, который может не только составить договор, но и учет все моменты, касаемо него.

Гражданский кодекс РФ гласит, что мена предполагает добровольную передачу права владения одной вещью в обмен на получение права владения другой вещью. Правам и обязанностям лиц, вступающих в отношения мены, посвящена 31-я глава ГК РФ.

Выделяют такие главные черты договора мены:

• консенсуальность – это значит, что стороны заключают соглашение лишь на основе согласия;
• взаимность;
• возмездность.

Как можно обменять жилье на аналогичное?

Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. 

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. 

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Упоминаемая ранее 567 статья говорит о фактическом равенстве мены купле-продаже. Также участники договора для удобства могут быть названы продавцами и покупателями. Но несмотря на такое замечание, не стоит думать, что между этими соглашениями вовсе нет разницы. Основное отличие кроется в том, что при купле-продаже одно лицо передает другому денежные средства. При мене же денежные средства передаются лишь в случае признания товаров неравноценными.

Квартирами, домами или другим жилым помещением могут обмениваться лица, обладающие правом собственности на данное жилье. В случае если один из собственников не согласен на обмен, договор не может быть признан состоявшимся.

Обмениваться жилыми помещениями могут также и наниматели в домах государственного жилого фонда. Однако для заключения такой процедуры необходимо получить разрешение других членов семьи

Важно понимать, что в таком случае передается не право собственности, а право пользования.Сторонами договора выступают не только физические, но и юридические лица (в таком случае передается и часть прав, связанных с хозяйственным ведением). Допускаются смешанные формы договоров

Процесс обмена выглядит следующим образом:

1. Необходимо выбрать второго участника договора мены. Если самостоятельно не получается выбрать себе партнера для сделки, то есть вариант обращения в фирму, предоставляющую подобные услуги.
2. Нужно составить договор мены жилыми помещениями. Если квартиры обладают одинаковой стоимостью, то условия, прописываемые в договоре, сводятся к срокам, когда собственники ступают в новые права. При неравноценном обмене (например, если комната обменивается на квартиру), в договоре указывается компенсация, которую обязуется выплатить одна сторона другой.
3. Следующий шаг – подготовить стандартный пакет документов: заявление о регистрации права собственности на новое жилье, свидетельства, подтверждающие права владения, договор мены, кадастровые паспорта на квартиры. В случае необходимости могут понадобиться заявления супругов, подтверждающие согласие на обмен, а также если одним из собственников является несовершеннолетние, разрешение органов опеки.
4. Уплатить государственную пошлину.
5. Пакет документов нужно предоставить в Управление Российского реестра, который находится возле одной из обмениваемых квартир;
6. Далее необходимо получить в Управлении свидетельства, подтверждающие новые права собственности.

Важно знать…Если у Вас нет возможности самостоятельно выполнить этот процесс, Вы можете предоставить такие полномочия другому лицу, согласному оформить соответствующий договор и новые права на жилое помещение. При оформлении нотариальной доверенности на другое лицо ссылайтесь на статьи 185 и 185.1 Гражданского кодекса РФ

История Мены

На окраинах и вблизи Мены обнаружено поселение эпохи бронзы, юхновской культуры, раннеславянские поселения первых веков н. н.э. и VIII – Х в. Найден клад бронзовых украшений VI-VII вв. н. э. Выявлено также городище, поселение и курганный могильник времен Киевской Руси, на котором раскопано 7 курганов.

Первое упоминание о Мене в исторических источниках относится к 1408 году. В первой половине XVII в. она известна уже как достаточно большой укрепленный город. Вокруг должность был насыпан земляной вал, по которому поставлена ограда из дубовых бревен. В стене острога сделано трое проездных ворот, над двумя из них возвышались башни, кроме того, было 10 глухих угловых башен. Над самой рекой построен отводной острог, где в пышных палатах жил обладатель города украинский магнат Адам Кисиль.

В начале освободительной войны 1648-1654 гг. хоромы Адама Киселя разгромили повстанцы. Мена была освобождена от польско-шляхетского гнета и стала сотенным городком Черниговского полка. Казаки Менской сотни принимали участие в борьбе за освобождение Белоруссии (1648-1649 гг.), В боях против литовско-шляхетских войск гетмана Я. Радзивилла (1651 г.), в Батозкой битве 1652 года. Население Мены приветствовало решение Переяславской рады о воссоединении Украины с Россией.

Население Мены приняло активное участие в восстании под руководством М. Пушкаря, разразившегося на Левобережье против предателя гетмана Выговского, который хотел оторвать Украину от России и восстановить господство польской шляхты. Повстанцы уничтожили солдат, стоявших во Мене. Наемники Выговского вместе с татарами в июле 1659 года захватили Мену. Часть жителей погибла, многие попали в плен, однако восстановить свою власть шляхте не удалось. Во время похода на Левобережную Украину польского короля Яна Казимира в декабре 1663 Мену снова захватили польские захватчики, но вскоре ее освободили русские войска, после этого долгое время стояли здесь гарнизоном.

Воссоединение Украины с Россией, ликвидация эксплуатации способствовали росту города. Развивались ремесла и промыслы. В течение второй половины XVII и даже в XVIII в. Мена пользовалась магдебургским правом.

С развитием товарно-денежных отношений промышленный характер приобретает огородничество, особенно табаководство. В 80-х годах XVIII в. в Мене происходили еженедельные базары и дважды в год ярмарки, на которые с Сосницы, Нежина, Чернигова, Стародуба и многих других городов привозили кожу, деготь, соль, рыбу, железо. Сюда часто приезжали из Прилуцкого, Лубенского и Нежинского полков, торговали, начиная от телег и рогатого скота и кончая красными товарами.

После ликвидации остатков автономии Левобережной Украины 1782 Мена вошла в Сосницкий уезд Черниговского наместничества. С 1796 года она — центр волости того же уезда Малороссийской губернии, с 1802 года — Черниговской губернии.

В первой половине XIX в. происходил дальнейшее развитие промыслов, особенно большое распространение вступило табаководство, в производстве которого Мена заняла одно из первых мест в Черниговской губернии. Так, из 400 тыс. пудов табака, что его собирали в течение 1853-1860 гг., На Мену приходилось около 100 тыс. пудов. Часть табака продавали на ярмарках и базарах Мены, но больше всего его шло на Дон, в Белоруссию, в Москву, Петербург и другие города страны. Особенно наживались по продаже табака скупщики, которые скупали его у населения еще на корню.

В середине XIX в. во Мне не существовало образовательных учреждений, но значительного развития приобрело устное народное творчество. Народ сочинял песни и думы о своей горькой судьбе, о героической борьбе с угнетателями.

Отмена крепостного права и осуществления других реформ (судебной, земской) стали определенной вехой в жизни страны и каждого населенного пункта. Непосредственным следствием реформы 1861 года было ускорение классового расслоения крестьян. Беднота не могла прокормиться из лоскутов земли, получила, и должна снова идти в кабалу к помещикам или кулаков. Наличие свободных рабочих рук способствовала развитию ремесел и промыслов в городке.

Важную роль в жизни Мени сыграла открытая в 1873 году Либаво-Роменская железная дорога. Городок активнее стал втягиваться в сферу товарооборота. В 70 — 90-х годах по станции Мена ежегодно отгружали десятки тысяч пудов табака. Отправляли его в Варшаву, Ригу и другие города Прибалтики. В страны Западной Европы, кроме табака, вывозили скот, прессованное сено и т.д..

Примечания

1. Чисельність наявного населення України на 1 січня 2018 року. Державна служба статистики України. Київ, 2018. стор.80
2. ↑ Мена // Большой энциклопедический словарь (в 2-х тт.). / редколл., гл. ред. А. М. Прохоров. том 1. М., «Советская энциклопедия», 1991. стр.792
3. ↑ Мена, местечко // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.
4. ↑ Мена // Украинская Советская Энциклопедия. том 6. Киев, «Украинская Советская энциклопедия», 1981. стр.416
5. ↑ Мена // Большая Советская Энциклопедия. / редколл., гл. ред. Б. А. Введенский. 2-е изд. том 27. М., Государственное научное издательство «Большая Советская энциклопедия», 1954. стр.135
6. В. П. Мозолин. Право собственности на имущество межколхозных предприятий и организаций. М., изд-во Московского университета, 1963. стр.8
7. ↑ Мена // Советский энциклопедический словарь. редколл., гл. ред. А. М. Прохоров. 4-е изд. М., «Советская энциклопедия», 1986. стр.789
8. Ежегодник Большой Советской Энциклопедии, 1988 (вып. 32). М., «Советская энциклопедия», 1988. стр.180

Какие варианты обмена допускает закон

В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами.

По сути, есть 2 варианта, как в наше время можно провести обмен:

• прямой обмен – две стороны сделки просто въезжают в квартиры друг друга;
• обмен через куплю-продажу – стороны составляют 2 договора купли-продажи, обе стороны покупает квартиры друг друга.

При этом есть одна ключевая особенность – это статус жилплощади. Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности (будучи все еще неприватизированной). В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи – составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ.

Определение основных условий обмена

Прежде чем приступать к самому обмену, нужно уточнить несколько моментов:

• какой статус имеет обменная квартира: является она муниципальной или находится в частной собственности. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН или просто узнать в соответствующих органах;
• если с правом собственности все в порядке, принять решение, по какой именно схеме будет проходить обмен. Это может быть договор купли-продажи или договор мены.

  Стоит учесть, что согласно статье 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи приравнены другу к другу.

  Договор купли-продажи оформляют в том случае, если в стоимости обмениваемых квартир есть разница. Договор мены заключают в том случае, если цены квартир близки или незначительно отличаются. Сам способ обмена выбирают стороны соглашения.

• собрать полный пакет необходимых документов на свою жилплощадь, и проконтролировать, чтобы аналогичные действия выполнила вторая сторона сделки.
• составить договор мены или купли-продажи (в зависимости от договоренностей между сторонами).

Дальнейшие действия выполняют в присутствии нотариуса и адвокатов.

Необходимо помнить, что при заключении договора мены и договора купли-продажи имущества придется оплатить налог на доходы физических лиц – 13% или 30% от стоимости. Другими словами, даже если квартира была просто обменяна, в договоре мены все равно указана ее стоимость, и на ее основании будет рассчитываться НДФЛ к уплате.

Правовые последствия

Рассматриваемая договоренность предполагает наступление конкретных правовых последствий, предполагающих не только получение прав собственности на объекты, но и возникновение обязанностей по уплате налогов.

Получение свидетельства о праве собственности

Выдачу свидетельств о праве собственности осуществляет отделение Росреестра на основании предоставляемых документов и заявления со стороны участников сделки. Также потребуется оплатить государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей, а в случае оформления доли имущества — 200 рублей.

По общему правилу считается, что как только стороны подписали и заверили договор, они признаются собственниками. Однако на оформление свидетельства уполномоченному органу предоставляется 5 рабочих дней. Кроме того, соглашения мены должно включать в себя срок его действия и момент возникновения прав участников отношений. Это позволит избежать задержек с оформлением прав.

Налогообложение

Сделка по обмену имуществом не предполагает уплаты налогов, если ее предметом выступают равнозначные объекты. Согласно положениям НК РФ сбор взыскивается только с имущественной выгоды, что при рассматриваемых отношениях не предусмотрено.

Если предмет соглашения носит неравнозначный характер, то с суммы доплаты, производимой лицом, которое получило более дорогое по стоимости имущество, будет взыскан НДФЛ. Разница рассматривается как имущественная выгода, с которой отсчитывается 13 % для уплаты в бюджет.

Образец документа:

Договор мены

    г. Москва                                         "20" сентября 2010 г.

ООО «Ромашка» в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО «Лютик» в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны товар (товары) в обмен на другой на условиях, определенных настоящим Договором и Спецификациями (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Наименование, количество и качество товаров, иные характеристики товаров, подлежащих передаче в рамках настоящего Договора, определены в Спецификациях.

1.3. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемых товаров, товары не являются спорными, но состоят под арестом, не являются предметом залога и не обременены любыми иными правами третьих лиц.

2. Порядок осуществления обмена

2.1. Обмен товарами в рамках настоящего Договора осуществляется одновременно в течение трех дней с момента его заключения по следующему адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 12. Время обмена согласовывается Сторонами дополнительно по телефону, факсимильной связи или электронной почте.

2.2. Право собственности на товары, обмениваемые по настоящему Договору, переходит к Сторонам одновременно после исполнения обязательства по передаче товаров каждой из Сторон.

2.3. Товары, подлежащие обмену в рамках настоящего Договора, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той Стороной, которая несет соответствующие обязанности. Какие-либо денежные расчеты между Сторонами не производятся.

3. Ответственность Сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. За нарушение сроков передачи товаров (согласно п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки в размере 0,1% от указанной в Спецификации стоимости товаров, срок передачи которых нарушен, за каждый день просрочки.

4. Форс-мажор

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязанностей по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить.

4.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся, в частности, землетрясения, пожары, наводнения, военные действия любого характера и акты государственных органов, препятствующие выполнению настоящего Договора.

4.3. В случае невозможности исполнения одной из Сторон своих обязательств вследствие непреодолимой силы она должна в течение 5 (пяти) календарных дней с даты наступления таких событий известить в письменной форме другую Сторону о характере событий и предположительном периоде их действия.

4.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязанностей по настоящему Договору отодвигается на период действия этих обстоятельств.

4.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (двух) месяцев подряд, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления другой Стороне соответствующего уведомления.

5. Изменение и расторжение договора. Порядок разрешения споров

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут как по соглашению Сторон, так и по требованию одной из Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.3. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем проведения переговоров.

5.4. При невозможности урегулирования споров путем проведения переговоров они передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6.2. К Договору прилагаются:

— Спецификация N 34 обмениваемых товаров (Приложение N 1).